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关于房地产一个简单却残酷的现实

时间:2020-02-02 14:54  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:绝大多数人都忽视了一个简单却残酷的现实,房地产的土地使用权只有70年,如果到期需要重新交钱,那就意味着之前土地使用权的价值归零。 房地产的黄金法则就是地点、地点、地点。这道出了土地价值在房地产价值中的重要性。买房并不是买的钢筋水泥,更而是买的...

  绝大多数人都忽视了一个简单却残酷的现实,房地产的土地使用权只有70年,如果到期需要重新交钱,那就意味着之前土地使用权的价值归零。

  房地产的黄金法则就是“地点、地点、地点”。这道出了土地价值在房地产价值中的重要性。买房并不是买的钢筋水泥,更而是买的土地的使用价值。如果土地的使用权只有70年,到期需要重新交钱获得,那就意味着到期土地使用权归零,房地产价值中的土地价值归零。根据土地价值占房地产价值的10%,50%,90%三种情况,假设建筑能够持续百年,建筑价值缓慢折旧,房地产价值的70年变化则如下图所示:

  可以看出,最好的情况下,70年后房地产价值就是建筑价值,约相当于当初买价的27%左右。

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